當前位置:3月底，北京海淀區華清嘉園，一間37平方米的學區房叫價350萬元，震驚各路網友，紛紛冠名此地為“宇宙中心”。輿論壓力之下，賣房人撤下房屋信息，連喊“不賣了”。然而，一周后，38平方米350萬總價的天價房再次忍不住現身。而中介告訴記者，這根本不算什么，另外一所小學的學區房早已超出了每平方米10萬元的底價。 北京學區房的叫價連連突破人們的想象。有人驚呼地球人再也無法抵擋學區房漲價，也有人淡定以對表示這再正常不過。天價學區房，到底是教育資源不均衡導致家長過度焦慮還是房地產泡沫的又一反映？本報記者連日來走訪學區房現場、教育及房地產多方，探求北京學區房“瘋狂”漲價背后的動因。 學區江湖頻現天價房 4月初，北京海淀區華清嘉園房主王阿姨(化名)決定無論如何也要趕上這波行情。這間50多平方米，號稱擁有中關村二小學區名額的一居室，如今叫價400萬。“我只想拿到這么多錢，其他我不管。”王阿姨說，去年下半年，小區房價開始飆升，她就感覺機會到了。 同一時間，在國企工作的小怡(化名)正在努力簽下位于北京西城區的一處學區房。這個一居室的代價是賣掉四環的兩居室外加全家人的“蝸居”生活。然而，她覺得很值，此時她的小孩才1歲。 時間倒回十天前。3月底，華清嘉園一處單價近9.46萬元每平方米的天價學區房成為輿論焦點。對這一價格，業界普遍認為房主過高估計市場行情或者干脆是一場“炒作”。 然而，就在該天價房主迫于壓力撤下房屋信息后，沒幾天，天價房再次重現38平方米350萬元。“這是唯一在售的小面積學區房，面積小，總價低。”中介回答得理直氣壯。而且，據了解另外一所更好的小學學區房價格早已超過10萬元每平方米。記者在網上看到，標注為“中關村一小學區房”的一處39.5平方米、有著22年樓齡的學區房的價格高達410萬元。 半年房價瘋漲一萬 華清嘉園是北京學區房的典型。它位于北京市高等學府最集中的地區，與清華、北大毗鄰，交通方便，小區內就有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區。后者則是吸引眾多家長關注的焦點。讓中介和業主們常掛在嘴邊的即是這一小區擁有的學位是六年一循環，可以重復使用。“不像附近一處小區，2000多戶只有230多個名額，競爭非常激烈，而且只能使用一次。”中介小李告訴記者。 然而，即使是他也對這一小區近幾個月來的價格感到瞠目。“去年9月這里房子均價才四萬五到五萬每平方米，小戶型的才到6萬每平方米，那時就已經是天價了，但短短半年的時間，每平方米漲了一萬。” 有業內人士將這輪行情的瘋漲歸結于去年7月創造當時全國土地出讓單價新高的“萬柳地塊”，樓面價超過4.4萬元/平方米，人們預測，萬柳地王項目入市后售價或高達8萬~10萬元/平方米。而10年前開盤時，華清嘉園房價約每平方米4000元，2007年即漲到3萬元，時隔六年，價格又翻了一番。 王阿姨覺得自己買值了，但也不想再等，只想趕著這波行情將房子出手。 學區房比非學區房均價貴1萬 天價學區房，到底是個教育問題還是個房地產問題？在另外一所重點小學附近賣房多年的中介小李告訴記者，購買學區房的家長大概分為兩類。 “第一類是很難的，買學區房可能就要賣掉另外一套房再貸款，他們事先會做大量調查研究，很謹慎。第二類是很有錢的，交易速度特別快，看好了立刻下單。”“所有房價都在漲，但學區房漲得更快，而且不管漲多高，都有人敢接盤。”據小李判斷，以華清嘉園所在的海淀區為例，學區房比非學區房的每平方米貴1萬元。 “你說那些家長那么困難也要買學區房？因為他們附近小學太差了，實在沒辦法上。他們買一套房真的很難。如果要改變這種情況，只有教育資源均衡。”小李說，外界總覺得家長購買學區房是非理性，但在他看來，這些家長在買房之前要做一兩年的考察，已經很謹慎。 天價學區房背后是一顆顆焦慮的慈母心以及紅火的房地產熱。可以說，教育不均衡在先為引線，而房地產市場投資熱在后為推力，兩者合力才造就了天價學區房這一怪象。 專家對話 熊丙奇：學校資源不均衡的必然結果 人物簡介：熊丙奇，著名教育學者，21世紀教育研究院副院長 記者：北京近期爆出天價學區房，這是否與就近入學的教育政策有關？ 熊丙奇：如果學校實行就近入學，并且辦學質量比較高的話，那么家長就會想辦法把家搬到好的學校旁邊以便就近入學。如果不推行義務教育精神，緩解擇校熱，學區房仍會“高燒”不斷。就近入學，在均衡辦學的情況下是種選擇，但是學校不均衡，就必然會出現學區房。 另外，如果普通高考()制度保持不變，一分差距就可能改變一個考生的命運，那么，很顯然在這種情況下，學校的差異肯定就不是一分之差了。 張大偉：學區房不算泡沫但有熱炒 人物簡介：張大偉，房地產研究者，中原地產市場研究部總監 記者：天價學區房算不算一種房地產泡沫？ 張大偉：學區房是稀缺資源，不能算泡沫不泡沫，但的確存在熱炒的現象。這還是和教育資源分配不均勻有關系。像北京，中關村一二三小在全國也算是知名度很高的小學，價格高可以理解，但購房者也需要理性對待。之前輿論關注的李天一就是中關村三小畢業的，并不是去了就能成才。 記者：學區房存在熱炒現象？ 張大偉：學區房和非學區房相比，即使小區本身都差不多，但因為學區劃分的原因，價格都會貴20%~30%，一套房子能貴幾十萬甚至上百萬。這的確存在著熱炒的現象，但還是很難歸類于泡沫。歸根結底還是有需求。像北京也就有這么幾個小學附近的小區能被稱為學區房。 記者：但北京一些學區房的價格漲速驚人，又該怎樣理解？ 張大偉：一點都不算驚人。華清嘉園早期價格約在七八千元/平方米左右，本身就很貴，從七八千漲到七八萬也就漲了十倍。但北京通州區2000年初，房價每平方米不到2000元，現在每平方米2萬多元，漲了九倍。全北京都這樣。（記者 李穎 實習生 李澤華 策劃 龍迎春） （廣州日報 李穎 李澤華 策劃 龍迎春） |
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