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美房地產市場現復蘇跡象移民成為主要推動力

美國房地產市場泡沫破裂五年之后，終于出現了復蘇的跡象。據美國有線電視新聞網7月21日報道，美國房地產市場出現復蘇的跡象，而這次復蘇的動因卻是移民。分析表明，移民向美國地產市場貢獻了3.7萬億美元(約合22.7億元人民幣)。

報道表示，在過去幾年中，從中西部原重工業區到南方陽光地帶的許多家庭在其房屋價值受到威脅的時候，是移民給他們帶來了一線生機。

以芝加哥為例，1970年來，芝加哥及附近的庫克郡出生人口降低了90萬。但同時期60萬移民削弱了人口大幅下降的沖擊，并減少了更多的人口外流，對本地的地產市場起到了緩沖作用。

全美這種例子比比皆是。美國人口統計局的數據顯示，2000到2010年間，德克薩斯州哈里斯郡接納的移民將房價抬高了2.5萬美元(約合15.3萬元人民幣)。同期，亞利桑那州馬力科巴縣房價增長了1.8萬美元(約合11萬元人民幣)。

移民通過三種方式支撐了地產市場。第一，他們對廉價房產的需求會重振本地市場。同時，他們在立足之后，也增加了對本地貨物和服務的需求，促進了社區經濟。

第二，在社區經濟振興之后，更能吸引美國本土人士到該社區，進一步增加了房子的價值。據統計，一個郡如果有1000名移民流入，就會有約250名美國本土人士受到新的經濟機會的吸引而遷入。

第三，移民幫助走下坡路的社區恢復穩定，并將那些破敗的社區變成對中產階級和勞工階層有吸引力的居住地。因為移民一般傾向于房價較便宜的地方，他們創造了地產財富，但卻沒有產生因房價升高而驅離中產階級的副作用。這一現象在大都市區更明顯。

報道表示，移民與房地產市場只是移民幫助美國經濟成長的故事之一。保持美國房地產市場穩健的增長是打造堅實美國經濟的重要一環。保證美國企業能夠招募到高效、多元和靈活勞動力也同樣重要。